สำหรับการซื้อขายบ้านเองโดยไม่ได้ผ่านทางนายหน้า มาดูกันคะว่าทำยังไงให้ปลอดภัยและมั่นใจระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายคะ ก่อนอื่นมาดูกันคะว่าในการซื้อขายบ้านมักจะมีสัญญาที่เกี่ยวข้องหลักๆ 2 สัญญา คะ
- สัญญาจองซื้อบ้าน : เพื่อแสดงเจตนารมย์และความตั้งใจของผู้ซื้อและผู้ขายในการจะซื้อจะขายบ้านหลังที่ระบุในสัญญา ด้วยจำนวนเงินและวันเวลาที่ตกลงกันไว้
- สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน : สัญญาแสดงถึงการซื้อขายบ้านหลังที่ระบุในสัญญา เพื่อแสดงถึงการรับมอบอสังหาริมทรัพย์และเงินทั้งหมด จะเห็นว่าจะใช้คำว่า "จะซื้อจะขาย" เนื่องจากสัญญาซื้อขายจะทำกันที่กรมที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้นคะ
- วันที่และสถานที่ทำสัญญาจอง
- ชื่อผู้จองและผู้รับจอง
- รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ที่จะจอง : ควรมีข้อมูลที่ครบถ้วน ได้แก่ เลขที่บ้าน ที่อยู่ เลขที่โฉนด เป็นต้น
- ราคาทรัยพ์สิน : ควรระบุจำนวน วิธีการชำระเงิน วันและเวลาในการชำระเงินตามที่ตกลงกันทั้งสองฝ่ายให้ชัดเจนและถูกต้อง
- กำหนดวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย
- เงื่อนไขต่างๆ ที่ระบุในสัญญาจอง
- การลงชื่อของคู่สัญญาและพยาน
มาต่อกันด้วยสาระสำคัญในสัญญาจะซื้อจะขาย ประกอบด้วย
- รายละเอียดการจัดทำสัญญา : ได้แก่ ชื่อผู้จองและผู้รับจอง วันที่ทำสัญญาฯ
- รายละเอียดของคู่สัญญา
- รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ : ควรมีข้อมูลที่ครบถ้วน ได้แก่ เลขที่บ้าน ที่อยู่ เลขที่โฉนด เป็นต้น
- ราคาขายและรายละเอียดการชำระเงิน : ควรระบุจำนวน วิธีการชำระเงิน วันและเวลาในการชำระเงินตามที่ตกลงกันทั้งสองฝ่ายให้ชัดเจนและถูกต้อง
- กำหนดวันและรายละเอียดในการโอนกรรมสิทธิ์
- รายละเอียดการส่งมอบที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- การโอนสิทธิและคำรับรองของผู้จะขาย ได้แก่ การบังคับว่าผู้จะซื้อไม่สามารถโอนสิทธิไปยังคนอื่นได้ เว้นแต่จะได้รับคำยินยอมเป็นหนัสือจากผู้จะขายเท่านั้น หรือหากต้องการโอนสิทธิ ผู้จะซื้อจะต้องเสียค่าธรรมเนียมให้กับผู้จะขายเป็นเงินจำนวนเท่าไร เป็นต้น นอกจากนี้ ผู้จะขายจะต้องรับรองว่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะซื้อจะขายไม่มีภาระผูกพันดใดๆ อยู่ รวมถึง ผู้จะขายจะต้องไม่นำที่ดินไปก่อให้เกิดภาระผูกพันใดๆ ขึ้นอีกนับแต่ทำสัญญาจะซื้อจะขายขึ้น
- การผิดสัญญาและระงับสัญญา เป็นการระบุว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาฯ จะมีผลอย่างไร
- เงื่อนไขต่างๆ ที่ระบุในสัญญาจอง ได้แก่ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ เป็นต้น
- การลงชื่อของคู่สัญญาและพยาน
ขอบคุณรูปตัวอย่างสัญญาจาก internet
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น
Thank you for your comment, it will be showed later.