เคล็ดไม่ลับในการเตรียมตัวขอเงินกู้ซื้อบ้าน

สำหรับผู้ที่กำลังคิดจะกู้เงินซื้อบ้านมาดูเคล็ดไม่ลับในการเตรียมตัวขอเงินกู้ซื้อบ้านกันเลยคะ

1. ตรวจสอบข้อมูลเครดิตบูโร	สามารถตรวจสอบได้ที่ http://www.ncb.co.th หลักฐานในการตรวจสอบเครดิตบูโร คือ บัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้กู้
2. ตรวจสอบวินัยทางการเงิน	ทางสถาบันทางการเงินมักจะดูประวัติการผ่อนชำระหนี้ (ได้แก่ การผ่อนชำระค่าสินค้า เป็นต้น) ของผู้กู้ว่ามีการผ่อนชำระตรงตามกำหนดและสม่ำเสมอหรือไม่
3. เลือกบ้านที่เหมาะสมกับรายได้	แนวคิดในการประมาณการซื้อบ้านให้เหมาะกับรายได้ ดังนี้
	Step 1 ราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้ คิดได้ดังสูตร  รายได้ต่อเดือน x 60เท่าของรายได้ = ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้
	ตัวอย่างที่ 1 ผู้กู้มีรายได้ประมาณ 30,000 บาทต่อเดือน โดยไม่มีภาระหนี้อื่นใด ดังนั้น ราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้จะอยู่ประมาณ 1.8 ล้านบาท เป็นต้น
	Step 2 ความสามารถในการผ่อนชำระ รายได้ต่อเดือน x 30%หรือ40% = ความสามารถผ่อนชำระ ตัวอย่างที่ 2 ผู้กู้มีรายได้ประมาณ 30,000 บาทต่อเดือน โดยไม่มีภาระหนี้อื่นใด ดังนั้น ความสามารถในการผ่อนชำระจะอยู่ประมาณ 9,000 – 12,000 บาทต่อเดือน เป็นต้น เกณฑ์ในการประเมินความสามารถในการผ่อนชำระบางสถาบันการเงินอาจจะให้สูงสุด 50%
	Step 3 กรณีที่ผู้กู้มีภาระหนี้สินอื่นอยู่ก่อนแล้ว จะทำให้วงเงินที่จะต้องการกู้ซื้อบ้านลดลง (1,000,000 / 7,000) x ความสามารถในการผ่อนชำระ = วงเงินที่สามารถกู้ได้ ตัวอย่างที่ 3 ผู้กู้มีรายได้ประมาณ 30,000 บาทต่อเดือน มีภาระในการผ่อนรถอยู่เดือนละ 8,000 บาท จากตัวอย่างที่ 2 ทำให้ผู้กู้มีความสามารถในการผ่อนชำระสูงสุดเหลือเพียง 4,000 บาท ดังนั้น วงเงินที่จะสามารถกู้ได้ลดเหลือเพียง 571,429 บาท เป็นต้น *แนวคิดในการประเมินความสามารถในการกู้ ผ่อนชำระและวงเงินซื้อบ้านนี้ อาจจะแตกต่างกันในแต่ละสถาบันการเงิน*
4. เงินออม	ผู้กู้ควรมีเงินสำรองอย่างน้อย 5 – 15% ของราคาบ้านที่ต้องการจะซื้อ (สำหรับค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ จดจำนอง เงินดาวน์ และอื่นๆ) และอีก 10% เพื่อใช้ในการตกแต่งบ้าน ตัวอย่างที่ 1 กรณีบ้านราคา 1 ล้านบาท  อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มักจะเก็บเงินดาวน์ที่ 10 – 20% ของราคา ก่อสร้างเสร็จแล้ว โครงการแนวราบ เช่นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ มักจะวางโปรแกรมผ่อนเงินดาวน์ประมาณ 3 – 6 เดือน  ตัวอย่าง บ้านเดี่ยวราคา1 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 1 แสนบาท ให้ผ่อนดาวน์ 3 เดือน = ชำระค่าดาวน์บ้านเฉลี่ยเดือนละ 3.33 หมื่นบาท คอนโดมิเนียม มักจะมีโปรแกรมผ่อนดาวน์มักจะอยู่ระหว่าง 8 – 36 เดือน เก็บเงินดาวน์ที่ 10% ของราคา
5. บัญชีธนาคาร	สถาบันการเงินจะขอดูบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน สำหรับผู้ที่คิดจะกู้เงินจึงควรจะมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ
6. บัตรเครดิตทีึ่ไม่จำเป็น…. จงยกเลิก	สถาบันการเงินจะมองว่าวงเงินที่ผู้กู้ได้รับในบัตรเครดิตแต่ละใบถือเป็นวงเงินหนี้สินที่อาจจะมีขึ้นของผู้กู้ ซึ่งจะทำให้โอกาสการอนุมัติสินเชื่อบ้านลดลงด้วย
7. เตรียมความพร้อมก่อนยื่นขอสินเชื่อบ้าน	โดยการหาข้อมูล เปรียบเทียบผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านของสถาบันการเงินแต่ละแห้งว่าเป็นอย่างไร อัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ วงเงินที่ให้กู้ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในการใช้บริการ และเอกสารที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น
8. ประเมินโครงการอสังหาริมทรัพย์	กรณีที่ไปซื้อบ้าน / คอนโดของโครงการต่างๆ ควรดูความน่าเชื่อถือ ชื่อเสียงและคุณภาพของโครงการ ซึ่งหากเป็นโครงการจากดิวิลอปเปอร์ชั้นนำจะได้รับเชื่อมั่นจากสถาบันการเงินมากขึ้น และมักจะให้วงเงินกู้สูงสุด 100% หากเป็นโครงการที่มาจากดิวิลอปเปอร์ที่ยังไม่มีชื่อเสียงและหน้าใหม่ของวงการ สถาบันการเงินมักจะให้วงเงินกู้ไม่ถึง 100% แม้ว่าจะเป็นโครงการใหม่ก็ตาม

Share: